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居民住宅結構撞擊聲(電梯、水泵、變壓器等)傳聲相關問題的答複

[ 文章來源:清華大學建築聲學網   發表時間:2012-11-06 14:07:12 ]

 信息來源:http://www.abcd.edu.cn

問題:
   1.我家所住樓房上麵的住戶擁有頂層,他家在裝修時拆掉起居內樓梯,安裝了電梯,他家入住後,我家便增加了煩惱,他家使用電梯時象搞裝修一樣發出“嗡嗡”聲,還夾雜著撞擊聲,一想到要永久居住在這裏不得安寧十分煩惱。懇請各位老師、前輩和專家門告訴我怎麽解決這個問題。這裏先拜謝了。
   2.老師:您好!我住三層,地下負二層是供暖設備,我24小時被轟轟聲音所擾,晚上更嚴重,屋外很安靜,可屋裏沒完沒了的噪音.耳朵都疼了,感覺心煩,據說了振動產生,我不知道如何是好,請幫忙.謝謝.
   3.請問鍋爐的低頻噪音嚴重影響居住質量(地下傳入,應該是由牆壁和樓板共振產生),多次反映物業不能有效解決,我是否可以起訴開發商?
   4.我家住五樓,樓上是"六躍七"戶型,他們家在地麵鋪線管、水管,打地荊後安裝木地板。入住後我發現他家人的走動聲音相當大,吵得我睡著了也會被驚醒,連他家上自製樓梯我家都能聽得很清楚;另外,由於廚房和臥室相鄰,他家在菜板上切菜的聲音,我以為是在釘釘子。我的生活受到嚴重的影響,請問這種情況是房子本身的隔音出了問題還是他們家裝修出了問題?我該怎麽辦?
   5.我家住在高層住宅樓的二樓(鋼混結構),地下室裝有大功率變壓器,噪聲難以忍受,找有關部門解決很難推的動,我想自己在家裏作些隔音工作應該怎麽做?謝謝!
答複:
    以上問題均屬於居民住宅撞擊聲隔聲問題。產生撞擊聲的聲源可分為兩類,一類是機器設備,一類是人為活動。聲源撞擊接觸部件後,振動傳遞到建築結構上,再通過建築結構,如樑、樓板、柱、牆傳遞到房間中,形成聲波輻射,產生噪聲。撞擊聲傳聲的特點是,傳播距離遠,影響範圍大,聽者感覺聲音來自四麵八方。從技術角度講,解決撞擊聲問題可從三個方麵考慮,一是聲源控製,即選用低振動聲源;二是傳播途徑控製,即采用減振隔離基礎,如浮築地麵、減振結構(支撐或吊裝等);三是聽者保護,即采用房中房隔離。此類問題在建築設計之初考慮應該是容易解決的,但是,對於已有建築中存在的此類問題時,因為可能出現破壞原裝修、損失建築麵積、荷載過重、成本過高等因素,解決起來非常棘手。官方AG賭場APP處理過一個位於北京現代城住宅樓內的個人錄音室,為防止樓上活動對錄音產生幹擾,采用了房中房結構,使用麵積損失15%,層高降低30cm,建築平米造價高達2000元人民幣,可見代價之高昂。還有一個位於是北京南四環花鄉世紀城內利用居室改造的的私人爵士鼓練習房,因其嚴重擾民,采用了三層房中房強隔聲結構解決了問題,代價是使用麵積由70平米減少到45平米,層高由2.65米降低到2.20米,總計是施工費用高達20萬元。
    針對所提問題1,上策解決問題的方法有二:一,與樓上業主友好協商勸其拆除電梯。二,將此房賣掉另覓良居。因為,從技術角度解決這個問題代價太大。中策有三:一,與樓上業主友好協商勸其對電梯進行隔聲改造,但可能冒不能徹底解決噪聲問題的風險,因為樓上住戶可能不情願對電梯做大改動,改造費用也可能是雙方扯皮的焦點。二,在自己家做隔聲裝修,一般要做房中房,但不得不承擔麵積層高縮水的代價,樓上住戶能否承擔全部或部分改造費用也將是很大的疑問。下策有一:采取法律訴訟,狀告樓上私裝電梯,噪聲擾民,由法院強迫其拆除電梯。問題是,對簿公堂有損和諧,而且一旦證據不足,不能一次告倒對方(尤其是電梯噪聲不超標的情況下),往往會拖上很長時間,多少年能解決也未可知,但耽誤的精力是無法補償的。最理想的情況是,1)請專業單位測量居室內噪聲超標,即超過國家規定的夜晚限值35dB(A);2)樓上住戶通情達理,同意拆除超標的電梯;3)雙方較容易在拆除電梯的損失上達成共識,即誰擾民誰治理,全部費用由樓上住戶承擔。不過,此類問題,大多數的情況都很不理想。
    針對所提問題2、3,若機械設備噪聲傳到室內超過國家規定的夜晚噪聲限35dB(A),完全可以起訴開發商,通過法律程序責成其進行設備房間的噪聲治理。因噪聲超標或治理過程中產生的一切不良影響,責任必須由開發商承擔。
    針對所提問題4,主要問題應該在於房子隔聲問題上。對於產權獨立的住宅來講,人們有在居室內正常生活、活動的權利,同時也有不受其住戶正常生活、活動所打擾的權利。不同於電梯等機械設備聲源,如果正常人為活動產生的振動嚴重幹擾了樓下的生活,往往是建築本身的隔聲不良。按民用國家強製標準《民用建築設計通則》GB50352-2005“7.5條 隔聲”規定,住宅樓板撞擊聲隔聲量應滿足不超過75dB,目前大部分開發商、設計院忽視這一點,采用普通混凝土樓板,無任何隔振處理措施,根據清華大學建築物理實驗室多年實測經驗,8-14cm的光裸樓板撞擊聲隔聲量在82-84dB左右,均屬隔聲不達標樓板。目前國內的狀況是。99%以上的住宅樓板都沒有達到國家標準的要求,因此,樓上活動稍微大一些,或樓下住戶稍微敏感一些,樓板隔聲不良的問題就立刻暴露出來了。解決這個問題,上策為:爭得樓上住戶同意,破開其地麵裝修層,在結構地麵層做一層減振處理,處理費用約500元/平米(不含裝修層破開費),再恢複原地麵裝修。全部改造費用及裝修破壞損失費用由開發商承擔(未達國家標準,開發商有責任改造處理,並提供由此引起的直接損失)。可能存在的問題是,常常很難遇到 “積極配合”型的樓上住戶,也很少有非常“通情達理”,甘願出資的開發商。有時為使開發商就範,不得采取法律訴訟的方式解決。中策有二:1)與樓上協商對產生振動的室內活動采取控製。但是,可能存在樓上住戶無法控製,或控製一段時間後又失控的狀況。總之,通過協商很難徹底解決這一問題.2)在自家頂棚做一層阻尼彈性隔聲吊頂處理,吊頂層厚度最少要6cm,處理費用約900元/平米(不含麵層裝修費用),問題是,這樣處理隻能起到7-10dB的隔聲效果,可能不能滿足較高的安靜要求。下策為:做房中房隔聲結構。但麵積層高縮水太多,代價太大。
    針對所提問題5,最好不要在自己家裏想解決辦法,綜合算起來,噪聲問題解決了,住宅也不象住宅了。擺在您麵前隻有三條出路,一,法律解決;二,搬家,三,被迫忍耐。
    總之,官方AG賭場APP對陷入振動隔聲問題的住戶深表同情,同時也呼籲建築主管部門、開發商、設計院、入住前的住戶們,重視住宅聲環境問題,防患未然。另外,也要提醒準備著手改造的住戶,隔聲改造的技術難度很高,不但需要事前的聲學測量,還需要實事求是的分析計算和方案設計,同時,聲學節點構造也需要在施工中認真控製,保證達到預期效果。


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